シャーメゾンの初期費用はいくら？引っ越し込みで約100万円かかった内訳

シャーメゾンは敷金ゼロの物件が多いから、初期費用は安く済む。そう思っていませんか？

実は、わが家は引っ趈しまで全部合わせて約100万円かかりました。敷金がゼロでも、その分ほかの費用がしっかりあるんです。

22年住んだ賃貸からシャーメゾンの新築に住み替えた50代主婦が、リアルな内訳をお伝えします。

• 契約時に払った初期費用の中身
• 「これは知らなかった」という意外な費用
• 引っ越し当日に起きた想定外の10万円出費

契約時に払った初期費用の内訳

まず、契約のときに払ったものを一覧にします。金額は少しぼかしていますが、規模感はこのままです。

• 敷金：0円
• 礼金：2ヶ月分で約25万円
• 家賃：日割り分＋前払い1ヶ月分
• 共益費：日割り分＋前払い1ヶ月分
• 仲介手数料：1ヶ月分（建物と駐車場、それぞれにかかりました）
• 火災保険：2種類で約3万5,000円
• 保証保険：約3万5,000円
• 退去時クリーニング代：約8万5,000円（前払い）
• スマートロック設置費用：約1万7,000円
• シャーメゾンサポート24：月額1,320円

こうして並べると、敷金ゼロの安心感が吹き飛ぶ金額ですよね。特に礼金2ヶ月分が効きました。

「知らなかった」意外な費用3つ

契約書を見て、初めて知った費用がいくつかありました。これから契約する方は心の準備をしておいてください。

①退去時のクリーニング代を「入居時に」払う

敷金がゼロの代わり、退去時のクリーニング代約8万5,000円を入居のタイミングで前払いしました。

つまり「敷金ゼロ」は「退去時の精算がない」という意味ではなく、先に払っておく方式なんです。トータルで見ると、敷金ありの物件と大きくは変わらないかもしれません。

②スマートロックの設置費用

スマホやSuicaで玄関を開けられるスマートロックは便利ですが、設置費用として約1万7,000円かかりました。設備として最初から付いているものだと思っていたので、少し意外でした。

③駐車場にも仲介手数料がかかる

仲介手数料は家賃1ヶ月分と聞いていましたが、駐車場の契約にも別で手数料がかかりました。車2台持ちのわが家には地味に痛い出費です。

引っ越し費用は洗濯機込みで約35万円

引っ越し自体は、思ったより安く済みました。

運んだのは大きな冷蔵庫、食器棚、布団、家電など。子どもたちは自分の荷物を自分で運んでくれたので、私と主人の荷物で段ボール約60箱でした。

22年分の荷物にしては、意外に安いなというのが正直な感想です。ただし、ここに想定外の出費が待っていました。

引っ越し当日、洗濯機がまさかの買い替えに

うちの洗濯機は7年使っていたのですが、引っ越し業者さんに「水漏れの恐れがあるので買い替えをおすすめします」と言われてしまったんです。

本当はPanasonicが良かったんです。でも、当日中に届くのはシャープだけと言われて、引き取り代込みの約10万円で買い替えを決めました。

そこからの流れは、正直すごかったです。

1. 夜6時ごろ、引っ越し業者さんが新しい洗濯機を届けてくれた
2. 夜8時に工事の方が来て、取り付け完了
3. 引っ越し当日の夜には、もう洗濯できる状態に

想定外の10万円は痛かったですが、引っ越し初日から洗濯機が使えたのはありがたかったですね。

段ボール60箱は洗濯機の配達時にまとめて回収

荷ほどきで出た段ボール約60箱は、洗濯機を届けてもらうタイミングで全部弗き取ってもらえました。新居に段ボールの山が残らなかったのは助かりました。

新生活の買い足しで約10万円

住み替えると、細々した買い物が積み重なります。わが家が買い足したのはこのあたりです。

• カーテン（窓のサイズが前の家と違うので全部買い替え）
• 床に傷がつかないように敷くマット類
• 衣装ケース4人分（タンスを処分したため）
• 物干しと棚

これで約10万円。1つ1つは数千円でも、まとめると結構な金額になりますね。

これから契約する人へ。チェックしておきたいこと

わが家の経験から、契約前に確認しておくといいポイントをまとめます。

• 「敷金ゼロ」の場合、クリーニング代の前払いがあるか確認する
• 仲介手数料が駐車場にも別途かかるか聞いておく
• 古い家電は引っ越し前に点検しておく（当日の買い替えは選択肢が限られます）

特に3つ目は実感を込めておすすめします。事前に買い替えておけば、メーカーもゆっくり選べて、セールの時期も狙えたはずなので。

まとめ。約100万円の内訳はこうでした

わが家の住み替え費用をまとめます。

• 契約時の初期費用：礼金・前家賃・保険・クリーニング前払いなどで50万円超
• 引っ越し費用：洗濯機の買い替え込みで約35万円
• 新生活の買い足し：カーテン・衣装ケースなどで約10万円

合計で約100万円。「敷金ゼロ」という言葉の印象より、ずっと大きな金額でした。

これから住み替える方は、家賃だけでなく「入居までにかかる総額」で資金計画を立ててみてください。うちのように当日の想定外出費もあるので、少し余裕を持たせておくと安心ですよ😊

実際に住んでみた感想は、こちらの記事に正直に書いています。

→ シャーメゾン新築に住んで数ヶ月。50代主婦の正直な住み心地レビュー